房产过户不到两年需交多少税
关于未满两年的房子过户税费问题，核心涉及增值税、个税、契税等，具体如下：
1. 普通住宅（未满两年）：卖方需按全额
5.6%缴纳增值税（营改增后为增值税，原营业税）；个税若无法提供原购房发票等凭证，通常按全额1%-2%核定征收（各省比例有差异），能提供凭证则按（转让收入-原购价-合理费用）×20%计算。买方契税按套型及套数：首套≤90㎡1%，＞90㎡
1.5%；二套≤90㎡1%，＞90㎡2%；三套及以上3%-4%（以当地政策为准）。
2. 非普通住宅（未满两年）：增值税同普通住宅（
5.6%）；个税可按（转让收入-原购价-合理费用）×20%或核定征收（税率可能更高，依地方规定）。买方契税税率与普通住宅类似，但部分地区非普通住宅可能统一按3%及以上执行。
3. 卖方唯一住房（未满两年）：因“满五唯一”才是个税免征条件，仅“唯一”而“未满五”无法免税，需正常缴纳个税。
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1. 普通住宅（未满两年）：卖方需按全额
5.6%缴纳增值税（营改增后为增值税，原营业税）；个税若无法提供原购房发票等凭证，通常按全额1%-2%核定征收（各省比例有差异），能提供凭证则按（转让收入-原购价-合理费用）×20%计算。买方契税按套型及套数：首套≤90㎡1%，＞90㎡
1.5%；二套≤90㎡1%，＞90㎡2%；三套及以上3%-4%（以当地政策为准）。
2. 非普通住宅（未满两年）：增值税同普通住宅（
5.6%）；个税可按（转让收入-原购价-合理费用）×20%或核定征收（税率可能更高，依地方规定）。买方契税税率与普通住宅类似，但部分地区非普通住宅可能统一按3%及以上执行。
3. 卖方唯一住房（未满两年）：因“满五唯一”才是个税免征条件，仅“唯一”而“未满五”无法免税，需正常缴纳个税。
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